普遍应用于高铁、隧道UPS不间断电源，以及更高端的风能、太阳能等电源制造企业以后将在张槎形成产业集聚。

　　明天，禅城筹划多时的华南电源创新科技园在张槎举行招商推介会，整个产业园将于今年内呼之欲出。

　　“作为华南地区首家专题电源基地，华南电源创新科技园将依托佛山‘电源之乡’的产业基础，利用大国资全覆盖的6.46亿元投资再造21万平方米的崭新产业载体，并通过‘三旧’改造促产业提升的相关政策，把20万平方米的旧厂区逐步进行腾笼换鸟，打造楼宇经济，实现产业‘上楼’。”张槎街道相关负责人说。

　　在目前佛山产业载体轰轰烈烈发展的当下，华南电源创新科技园在建设上的创新模式，将支撑其成为产业载体建设的标杆，把禅西产业新城张槎电源产业集聚的名片再次擦亮。

　　撬动20多亿元产值园区物业产权分层可租可售

　　“在园区的政策配套上我们已逐步完善，园区物业可租可售。出售的部分，我们将瞄准上市企业推出分层产权，满足它们对载体的需求。”禅城区张槎街道办事处副主任何战介绍道，华南电源创新科技园是地处市中心的园区，将引入新产业，吸纳国内外龙头企业落户。在3到5年内，该园期望可创造1.5到2亿元的税收，实现20多亿元的产值。

　　华南电源创新科技园位于佛山国家高新技术产业开发区，占地面积约330亩。其中，核心区（待建）占地约100亩，外延区（改建）占地约230亩。园区由总部大楼，以及8座10层的厂房组成，总建筑面积达41万平方米。

　　据介绍，华南电源创新科技园核心区（新建）建筑物可租可售，外延区（改建）以租赁为主。达到入园标准的企业均可享受租金优惠或置业优惠。

　　去年2月，禅城启动“大国资全覆盖”改革，自此后对于大国资如何促进产业发展的探索一直不曾间断。禅城区明确提出，要合力推进“强中心”禅西新城建设，加速社会财富、新兴产业和创新型人才向西部聚集，创新实施“大国资、全覆盖”的改革目标。

　　而建设华南电源创新科技园，公有资产出资共6.46亿元，真正实现了公有资产与产业发展衔接的目标。

　　“这一次，禅城首次把国有土地拿回来，再造一个专题园区。国有资产起到了产业引领的作用，为区域产业转型升级做出示范。与此同时，国资投入也将带动附近村组物业的提升。”何战说。

　　事实上，在张槎，国有资产“联姻”产业发展，这绝非首例。张槎的欧洲工业园也是公有资产发力的成果，通过禅城区和张槎街道的公有资产合力，再利用社会多元化投入，以及三旧改造政策，欧洲工业园从原来一片旧厂房的地块上拔地而起。

　　落实“9号文”建主题产业园配套产业发展

　　驾车行经过张槎区域内的市民都见过如此景象：无论是禅西大道、季华二路等张槎主干道，还是各羊肠小道两旁，低矮旧厂房的身影随处可见。“张槎9成的土地在农村，目前这些土地上建满了旧厂房。如何利用三旧改造加紧建设产业载体，带动村民发展是张槎发展的当务之急。”张槎街道相关负责人说。

　　而在去年第一季度，经济大环境踩下“急刹车”，禅城各项经济指标同样变得不再“好看”。如何在“空心化”的危机中突围而出，禅城亟需找到发展的“路标”。

　　随后禅城区明确，要以主题产业园、都市型产业和专业市场的项目招商“强动力”，村组土地统筹开发“建平台”，从获取可持续税源的方向突围。一系列促进产业发展的方针政策随之涌现。

　　去年2月，旨在引导村组用地向产业发展的“9号文”正式出台，无论是在破解禅城“缺载体”的困境上，还是在提升企业、村居发展意识上，“9号文”都起到了“催化剂”的作用。

　　“作为一个国家级的产业示范区，‘大国资’投资建设的330亩产业面积并不足以支撑发展。现在建设华南电源创新科技园更重要的意义是引领周边村组出地参与产业发展。”何战介绍说，目前该园区周边村组的发展热情高涨，周边3个村有123亩的土地可供园区利用。

　　首创“工业地产”模式政府全程参与园区建设

　　在佛山强中心战略中，张槎已被重新定位为“中心城区”，但其旧厂房遍地的现状与“市中心”的形象相差甚远，如何通过产业载体的打造，发展可上楼的都市型产业为张槎乃至禅城西部的当务之急。

　　此间，在华南电源创新科技园内一股“工业地产”的风潮应运而生。在对工业土地进行“深加工”后，政府这双“无形之手”还将亲自“操刀”参与产业载体的建设与运营，为产业孵化培育保驾护航。

　　“以往政府的做法是单纯把土地卖给企业获取税源收入。现在，我们是先把土地进行‘深加工’，建好厂房与配套设施、政府服务平台、园区管理平台，以及金融服务等平台，提升引领产业发展。”张槎街道办主任胡安泉如此表述政府在产业发展方面的变化。

    华南电源创新科技园就是这种创新模式的其中一个范例。据介绍，华南电源创新科技园将以现代绿色电源产业园为定位，进行产业链招商，引进一批国内外龙头企业进驻，培育发展“可上楼”的都市型制造业。其土地和载体都是政府“深加工”的成果，此后园区企业还将持续享受政府在政策上、企业发展等方面提供的无缝服务。

　　而这种工业科技地产的新模式也被誉为禅城作为佛山中心城区别于其他区域，探索出的发展都市型制造业的新路径和新方向。

　　禅城区有关负责人表示，华南电源创新科技园的意义在于体现禅城区产业定位的变化，在度过一段迷茫期后，禅城将以更多独具创新的产业载体建设模式，支撑产业发展。